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房屋抵押和按揭貸款的區別

2019-06-10 23:11:50 來源:原創

       房屋抵押貸款,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。



       房屋按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。


那么房屋按揭貸款與房屋抵押貸款有什么區別呢? 


       1、先期條件不同借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。


       2、成本不同主要是利率方面對于按揭貸款,屬于商業貸款?,F在國有銀行購房貸款利率大多是直接執行人民銀行規定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由于現在政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

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