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盲目申請抵押貸款的后果

2019-06-11 23:28:56 來源:原創

       隨著經濟的發展,全球化進程的推進,城市化發展加快,在城市里隨處可見的高樓大廈,新建樓房的不斷增多,無論是汽車抵押還是房屋押都在直線上升,伴隨著房屋流轉的日益增多中國土地使用權和房屋所有權的權利沖突也就日益嚴重,尤其是在現如今經濟如此發達的社會里在中國房地分別登記的情況下,如果再盲目地堅持房地合并抵押的做法就會產生嚴重的后果。小編今天就為大家介紹下盲目抵押的后果。讓我們一起來學習下。



盲目抵押的后果:


       1、給債務人利用重復擔保進行欺詐提供了可乘之機。舉個簡單的例子在我們日常生活中其實存在很多房地產開發商再利用土地使用權做文章,開發商借用土地使用權作為抵押物,待房屋建成后貸款人再到房產部門辦理相關抵押貸款業務。其實我國早就有明文規定根據《擔保法》內容,抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。


       貸款人將財產抵押后,那么這部分抵押財產的價值就遠大于所擔保債權的剩余部分,那么剩余部分就可以再次進行抵押,但不能超出其余額部分。這里要注意貸款人在房屋抵押過程中,房屋價值的計算并沒有除去已被抵押的土地使用權的價值,這一點貸款人可要留些心眼擦亮眼睛。所以說,在土地使用權中部分是重復抵押的,這很顯然是錯誤的做法。


       2、無法確定土地權利抵押權設定的時間和順位,對交易安全造成危害。其實房地合并抵押并沒有確定土地使用權抵押登記或者房屋抵押登記哪一個要優先進行,土地使用權抵押后,自家房屋隨后作為抵押物和房屋所有權抵押都將交給債權人保管。因為兩次抵押都屬于第一順位的抵押登記是在不同的登記機關辦理的。其實,兩者實際上就是重復的,所以說也是不對的。

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