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房產證二次抵押貸款(教學詳解篇)

2020-01-04 20:00:01 來源:

來源:呆呆聊金融
為什么叫;教學篇;,因為不少內容同行業都算了解,不是為了賣弄,主要是為了給一些客戶了解下房產二次抵押貸款的相關概念與要求;不少客戶認為房產已經

來源:呆呆聊金融
為什么叫“教學篇”,因為不少內容同行業都算了解,不是為了賣弄,主要是為了給一些客戶了解下房產二次抵押貸款的相關概念與要求;不少客戶認為房產已經辦理過貸款,認為房產就不能在次融資了,其實不少銀行或者貸款機構都有推出相關的貸款產品,只是會有一定的門檻,下面呆呆來說說房產二次抵押貸款的相關要求:

 

房產二次抵押貸款(銀行版):

 

1、個人是否可申請?:

目前銀行二次抵押貸款多數不受理個人客戶,必須有公司才可以申請,(或者直系親屬有公司,并且成立時間大于3個月以上),并且只能作為經營貸款,需要打入第三方賬戶。

2、可接受的抵押物有哪些?

房產二次抵押貸款只接受住宅、目前無法受理商鋪,辦公樓,廠房、酒店式公寓等商業類房產。

3、最高能貸多少?

銀行的房產二次抵押貸款最高額度為房產評估價格的60%,(外環內,最高為60%;外環外最高為50%)

4、貸款期限是多少?

目前二次抵押貸款期限1-20年,不同銀行,相關政策有所不同

5、需要銀行流水嗎?

需要有一些流水,至少證明企業在正常經營,但對于流水沒有具體要求。

6、銀行二次抵押貸款的利息一般是多少?

二次抵押貸款的年利率最低為6%,目前的利率區間為6%-8.5%(不同銀行價格不同)

7、什么情況下無法辦理房產二次抵押貸款?

(1)房產原有貸款為房產抵押貸款,無法申請二次抵押貸款(一次抵押貸款必須為按揭貸款);

(2)按揭貸款還款時間小于1年,無法申請二次抵押貸款;

(3)房產被銀行敲了最高債權,無法申請二次抵押貸款(所謂最高債權,就是不管借款金額是多少,銀行在房產抵押登記的時候,不管借款金額多少,銀行已經按照房產評估的總價來登記債權,防止客戶進行再次抵押);

(4)按揭貸款合同有寫明不允許辦理二次抵押貸款的相關內容,無法申請二次抵押貸款;

(5)房產所有人大于70周歲,或者小于18周歲,無法申請二次抵押貸款;

(6)貸款金額小于30萬,無法申請二次抵押貸款;(房產評估價格的60%減去現有貸款,剩余金額必須大于30萬)

(7)房齡大于25年,或面積小于35平米,無法申請二次抵押貸款;

(8)房產被打通(兩套房產打通變成一套),或者被標記為違建,無法申請二次抵押貸款;房產二次抵押貸款(機構,小貸公司版)

機構與小額貸款公司的二次抵押貸款要求比較低,利息較高,一般月利息在0.89-1.5左右(還不包含一些保證金、手續費、公證費、評估費、下戶費等亂七八糟的費用)一般只需要能解釋出貸款用途,與還款來源,多數都可以審批通過,

 

      近期貸款機構與小貸公司的房產抵押貸款的市場比較混亂,價格高低不定,或者辦理了抵押后無法下款,建議選擇的時候要慎重。

      之前有在《找民間貸款公司有哪些風險》中提過,找民間貸款公司辦理抵押貸款,盡量不要抵押在個人名下,近期有客戶已經出事,原因是,抵押在個人名下的貸款多數為“配資公司”辦理。“配資公司”,尋找有錢的資金方,為需要辦理抵押貸款的客戶提供資金,然后從中賺取手續費用,正常來說,這個模式是沒有問題,不過近年P2P公司套路貸太多,導致這類公司也受到打擊,不少公司倒閉或者出事,導致客戶辦理了抵押貸款還款后無法撤銷抵押登記,需謹慎。

 

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