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房貸可以提前還嗎?這幾點不可不知!

2020-04-10 00:00:01 來源:bangrong.com

比較多的按揭買房購房者,在手頭寬裕之后,會到銀行提出提前還錢的申請。通常來說,這需要繳納一筆違約費。那么,違約費一般交多少錢呢?在提前還款時,還要注意哪些問題呢?

一、提前還

比較多的按揭買房購房者,在手頭寬裕之后,會到銀行提出提前還錢的申請。通常來說,這需要繳納一筆違約費。那么,違約費一般交多少錢呢?在提前還款時,還要注意哪些問題呢?

一、提前還貸,違約金怎么算?

提前還款需要支付違約費,這是合同中的約定。只要借款人指定時間內,想要還清全部欠款或大部分本金,都要支付這筆違約費。通常來說,收取會分成兩種形式。

1、違約費為多個月份的總利息

在某些商業銀行,如果在一年內進行提前還款,需要向銀行支付與三個月的利息相等的金額做違約費。1~2年內,需要支付兩個月利息相等的金額。在2~3年時間內,需要支付月利息費等額的資金。更長的時間,需以合同為準。

2,按照提前還貸數額的百分比收取。

通常來說,需要支付提前還款金額的2%~3%作為貸款的違約費。

通常來說,因為貸款的首年為利息最貴的一年,因此銀行都會用盡手段來限制貸款人提前還貸。


二、提前還款要注意哪些方面?


1、清楚的知道個人當前的還款情況

有資金還款,并不代表適合提前歸還。特別是那些享受較低利率折扣或者是使用公積金進行優惠貸款的貸款者,提前把欠款還清,也許并不劃算。

2、提前進行預約

在借款期中,貸款下放時間達12個月后,經過銀行的同意,可以以書面的形式申請提前還一部分或所有貸款。辦理時間大概是2~7天。由于各銀行有不同的流程,所以貸款人務必要問清楚具體流程。

3、提前還款有罰息

目前來說,大多數中小股份制的商業銀行來說,對提前還貸者沒有罰息要求。但對于一些大型的國有銀行,或多或少都需要支付一筆違約費。上面已經有過說明,大家一定要注意。

4、考慮是否具有更適合的理財渠道

在銀行的貸款里面,房貸算是利率相當平易近人的了,現在隨著網絡金融的進步,人們理財的方法越來越多,對這些人來說,將閑置資金用來還錢所節約的利息,或許不如用這筆錢理財所賺取的利潤。

5、提前還款了,不要忘記去解除抵押

提前結清了欠款,銀行會給出結清證明,借款人這時可以攜帶好相關證件,辦理好解除抵押的手續。


 

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