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公積金購買二手房怎么貸款?教你幾個技巧

2020-04-09 20:00:01 來源:bangrong.com

如今打算購買二手房貸款之人是越發多了起來,因為買房過后,就可以入住,裝修也基本不用考慮。而且買二手住房,依舊可以將公積金利用起來。那么用公積金如何辦理二手住房的貸款呢?有

如今打算購買二手房貸款之人是越發多了起來,因為買房過后,就可以入住,裝修也基本不用考慮。而且買二手住房,依舊可以將公積金利用起來。那么用公積金如何辦理二手住房的貸款呢?有沒有一些技巧呢?想知道的話,就接著往下看吧。


一、公積金如何買二手房的貸款?

1、申請
有繳納公積金的人,需要提交一些文件到公積金中心,自己和配偶(如果有的話)的收入及繳存證明,以及所購二手房原來主人的所有權證,還要填寫一份表格。然后,工作人員才能針對這些信息進行審查,辨別其是否規范和真實。

2、擔保

擔保的方式,其實是有階段性的保證+抵押、以及抵押這兩種??梢钥紤]自身的情況,進行自主的選擇。

3、審核

按照當地要求提交全部資料才能進行審批,審批需要等待一段時間才會出結果,如果通過,會接到銀行的通知,然后便可進行后續的流程,如簽合同,辦公證等。

4、下款

手續完成過后,中心會委托商業銀行,給你發放準許下款的決定,同時讓銀行給你下款。
借款人以上手續辦理完畢后,由中心向委托銀行發出《準予放款決定書》,并通知銀行放款;


二、貸款使用公積金的技巧

由于二手房的購買確實更加麻煩,比起公積金買新房,流程復雜許多倍,因此一定要掌握一點技巧。

1、所購買的房產要靠譜

由于公積金買二手房的時候,會有更加嚴格的審批,因此選擇的住房千萬得靠譜。主要是看住房產權有無糾紛,是否有正規的證件,是否有其他暗藏的風險。如果存在這些問題,辦理貸款只是浪費時間而已,根本帶不了款。

2、首付一定得給對人

在辦理二手房的貸款過程中,必須要先把首付交給原來的房屋主人,必須要拿到房主的收據,才可以領到貸款。因此辦理二手房的公積金貸款,一定要明白首付給誰,既不是銀行,亦不是中介!

3、知道貸款政策

當前,各個城市具有不同的政策,額度上和年限上,也許都會不同,甚至是有較大的差異。所以需要了解一下有關的政策,這樣才能確保自己在貸款的年限與利率方面,獲得最大的收益。
 

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